（組合運営の参考にして下さい）
| 管理組合の方へ （資料・記事） （組合運営の参考にして下さい） |
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マンション管理士試験の結果はどうだったでしょう？組合内ですべての問題を解決できる管理組合は全国的にも多いとは言えません。またその解決方法が正しいかどうかを知ることができなかったのがこれまでの現状でもありました。そのような状況解決のため生まれた「マンション管理士」ですが、受験を検討された組合がはたしてどれだけあったのでしょうか？また組合の中から合格者を出す事ができたでしょうか？専門的知識のないまま運営していく事の多い管理組合ですが、今後は「マンション管理士」へ相談を持ちかける等積極的姿勢をみせることが、法律でも組合の努力義務として定められています。１組合に１管理士といった気持ちで、できるなら管理士を組合内から輩出し、今後も適切な管理運営ができるように組合としても個人としても取り組んでいきましょう。 組合内でままあることですが、昔管理業を営んでいた等現役から少し離れてしまった方が組合の１個人として役員をしていたり、管理士の資格を得る事も多いでしょう。気を付けなければならないのは、時折自分が当時働いていた頃のままの知識で職務を行っている方がおられるということです。組合には長期修繕計画を作成すべきなのですが、現在の相場に換算せず、その当時の相場で工事の見積もりをしたりと混乱は必至です。これ以外にも業者のいうままに比較検討もなく工事を発注し、情報収集を怠るなど、管理組合にはさまざまな問題が現実に起こっています。個人の１元的な見方で全体となる組合を運営する事がどれだけ問題か。私は大丈夫だという方も、他を代表する立場上時折考えてしかるべきことではないでしょうか。組合内では他の組合と比較する事がほとんどないため、上記のような問題に気付く人も少なく、そのような役員に対しても『やる気のある人が頑張っている』と捉えられている事も少なくないのです。このようなやる気のある人の場合、勉学にも励むでしょうから管理士の資格を得ることも多いと思われます。が、管理士試験合格と実際に組合で適正な管理（助言）を行うことができる事（つまり物事を多角的に判断することのできる知識や経験・人柄）とは全くの別問題です。このような点がペーパー試験（実務経験・実務知識の必要ない）「マンション管理士」に対する現状の疑問であることを頭の片隅に置いておきましょう。 管理を管理会社にすべて任せているという組合が全国的にも多いのですが、管理会社内にマンション管理士がいるかどうかが今後の管理受託のキーポイントになってくる事も忘れてはなりません（管理業務主任者は法律で管理会社内に置く事が義務づけられていますので、居て当たり前なのです）。資格者（管理士）の有無はその管理会社の信頼にも関わってきます（その会社がマンション管理に対してどれだけやる気をもって取り組んでいるか＝サービスの内容）し､また管理会社内のマンション管理士は誰でもなることのできる管理士において「実務経験を有する」という点で現状他より信頼できるということが言えるからです。一概にそうとは言えない場合もあるかもしれませんが、資格ができたばかりの現状においては、分野の違う職業の方（例：建築業者等）が兼任して管理士をしている場合よりも信頼度が高いのは言うまでもないでしょう。また組合内の管理士よりも管理業者内の管理士の方が、さまざまな管理組合を見て幅広い経験・知識を有していますので、経験豊かな分やはり業者内の管理士の方が信頼度でいえば高くなると言えます。ただこれらはあくまで基準として捉え、管理士に相談するにしてもその分野に適した管理士に相談する（訴訟関係なら弁護士兼管理士の方）等、その状況に応じて各組合で検討しましょう。 都道府県市町村でも管理適正化法に対応して担当者が設置されつつあります。お困りの際には、最寄の行政担当窓口に問い合わせてみることをお勧めします。そこからマンション管理士を紹介される事もあるでしょう。各地でマンション管理士（協）会が立ち上がっていますのでそちらに直接連絡するのも良いでしょう。協会というくらいですので例え実務経験のない人が多くとも、中には実務経験豊富な方もいます。個人で解決できない場合でも会員数人で問題解決の手助けをしてくれるでしょう。 最後に、『組合』も『マンション管理士』も日々学習（情報収集）が必要だということを忘れないように心がけましょう。 マンション管理士 平井 寛恭 （愛媛県マンション管理士会所属） |
管理組合の現状は上記のとおりですが、実際にはどういった問題が起きているのでしょう。
ここでは、管理組合がうまく運営されていないがために実際に起きている問題や、その反対に、組合がうまく機能した場合、どういったメリットが生まれているのか他、新聞記事等より抜粋して紹介します｡組合運営の参考にして下さい｡
マンション管理に新法律が施行されました｡
マンション管理適正化法関係 切り抜き記事はこちら
マンション管理士関係
マンション管理士も登用 かながわまち協 アドバイザー制度開始
（Ｈ15．4．5号 マンション管理新聞より抜粋）
都もマンション管理士活用へ 「アドバイザー制度」等で検討
（Ｈ14．11．5号 マンション管理新聞より抜粋）
マンション管理士登用へ（奈良県・大阪吹田市）
（Ｈ14．9．25号 マンション管理新聞より抜粋）
特集 セキュリティ関係
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セキュリティに対する マンション管理士 平井 寛恭からのちょっとしたアドバイス |
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| 「カム送り」「サムターン解錠」、カンタン予防？ 「リングカバー」が大人気 （Ｈ14．11．5号 マンション管理新聞より抜粋） |
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| 要注意！「ドアの錠９００万個に弱点」 (Ｈ14．9．13 時事通信) |
換気のコツ ここにあり
(Ｈ15．6．21号 日本経済新聞より抜粋）
分譲主倒産で消えた「修繕基金」
（Ｈ15．4．5号 マンション管理新聞より抜粋）
「優良マンション制度」スタート
（Ｈ15．4．5号 マンション管理新聞より抜粋）
時効は5年？10年？ 管理費滞納訴訟、最高裁判断へ
（Ｈ14．11．5号 マンション管理新聞より抜粋）
総会で決議された審議の再審議請求について
（Ｈ14．10．15（第161号） マンション通信誌 ウエンディ Q&Aより抜粋）
管理組合特別役職 積立金の横領発覚
（Ｈ14．10．15（第161号） マンション通信誌 ウエンディ ニューススポットより抜粋）
「管理組合の役員」についてですが・・・
（Ｈ14．7．15（第158号） マンション通信誌 ウエンディ Q&Aより抜粋）
ペット問題への対応について
（Ｈ14．3．15（第154号） マンション通信誌 ウエンディ Q&Aより抜粋）
マンションのベランダの床のコンクリートが細かくひび割れています｡
（Ｈ13．9．15（第148号） マンション通信誌 ウエンディ 読者の広場 より抜粋）
大規模修繕工事の準備は万全ですか？ 〜 特集 大規模修繕工事 〜 発注編
（Ｈ13．9．15（第148号） マンション通信誌 ウエンディ より抜粋）
「管理会社のいいなり」住宅金融公庫居住性調査
（Ｈ13．4．5号 マンション管理新聞より抜粋）
「復興への情熱も冷めてしまった」被災マンションその後の事情４
（Ｈ13．4．5号 マンション管理新聞より抜粋）
「改修工事と環境問題」リサイクル・ごみ減量・・できること、何？
（Ｈ13．4．25 & 5．25 合併号 マンション管理新聞より抜粋）
駐車場Ｑ＆Ａ -こんな時どうするの？-
（Ｈ13．2．25号 マンション管理新聞より抜粋）
マンション管理に新法 - プロの助言 活用し賢く
(Ｈ13．6．1号 日本経済新聞より抜粋）
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