マンション管理士と管理業務主任者

　マンション管理士

　専門的知識と経験をもって､管理組合の管理全般に関し､管理組合の管理者（理事長）やマンションの区分所有者（入居者）などの相談に応じて､適切な助言・指導その他の支援を行うことを業とする者｡

　分譲マンションで見られる､居住者の住まい方に関する理解不足や適正な長期修繕計画の未策定など､マンションで起こり得る様々なトラブルに対し､管理組合の立場に立って問題に取り組んで行きます｡これらのトラブルには居住者のマナーや建物・設備に係わる維持保全の問題から管理組合の運営上の問題をはじめ､分譲・仲介・建設業者や管理業者間との問題まで､その対応しなければならない範囲はかなり広範におよびます｡

　管理業務主任者

　マンション管理業者に設置される者で､管理受託契約の重要事項説明から､受託した管理業務の処理状況のチェックおよびその報告まで管理業務のうちの重要なマネジメント業務を担う者｡

　マンション管理業を円滑に行っていくうえで､最低限の管理ノウハウ･資質を確保するため､「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」によって登録制度が新たに設けられました｡これまで任意登録であった（旧）管理業務主任者が今回制度化された背景には､任意の制度では､全業者数の半分程度の登録であること､また法的強制力が無いことから､さまざまなトラブルが発生していることが挙げられます｡マンション管理業の適正な運営を促すのみでなく､その向上も望まれています｡

　マンション管理士と管理業務主任者の違い

　大分すると､「マンション管理士」は管理組合に対する助言･指導が主になり､「管理業務主任者」は管理会社が管理組合から受託した管理業務のマネジメントを主に行うことになります。

「マンション」という居住形態が今後ますます定着し重要性の高まることは誰しも想像がつくことでしょう。戸建住宅への買い替えの困難化等から､「生涯の住処」として購入する人も増えています｡マンションという「資産」を適正に維持･管理し､有効に活用する｡生活と密接に関わってくる問題だけに､「マンション管理士」･「管理業務主任者」の役割は日々その重要性を高めているのです｡

　　　− 関連資格制度 −

　区分所有管理士　（社）高層住宅管理業協会

• 　管理業務主任者を統括する者｡マンションの管理運営について総合的にマネジメントする｡（社）高層住宅管理業協会の認定資格｡

（旧）管理業務主任者（昭和60年 建設省告示 中高層分譲住宅管理業者登録規定）

• 　マンション管理業者の指導､育成を通じてマンション管理の適正化を図る｡上記管理業務主任者と目的･内容は同等｡任意登録制であることが大きな違い｡

　ビル経営管理士（平成3年1月27日　建設省告示）

• 　ビルの経営に係る総合的な管理業務に従事する者について､ビル経営管理に関する知識および技術の向上を図る｡試験・登録の実施機関は（財）日本ビルヂング経営センター｡

　不動産コンサルティング技能者（平成4年7月2日　建設省告示）

• 　不動産の有効利用ニーズの高度化､多様化に対応し､不動産の処分､取得等に関する企画およびそれに付帯する事務に関する知識及び技能の向上を図り､とくに宅地建物取引業における人材の育成を進める｡試験･登録の実施機関は（財）不動産流通近代化センター｡

　ビル設備管理技能士（平成3年1月27日　労働省告示）

• 　ビルの設備機器の複雑化､システムの高度化に対応して､総合的な知識･技能をもつ者の職業能力を評価し､専門職としての職位の確立を図る｡1級､2級技能士に区分｡また職業能力開発促進法に基づく知事認定の技術向上課程の向上訓練と組み合わせている｡

　マンションリフォーム･マネージャー

• 　マンションのリフォームについて､マンション特有の制約等を考慮し､ユーザーと施行業者の間に立って両者の良好適切な関係を支え､リフォームの企画､提案､指導､助言等を行うもの｡（財）日本住宅リフォームセンターの認定資格で､平成4年度から試験等を実施している｡

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」 概要

　「マンション」とその現状

　立法の趣旨・目的

「マンションの管理の適正化の推進に関する法律　施行規則」・「試験概要」等はこちらから

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